湘江世纪城融江苑位于开福区湘江北路，属于开福区政府板块。小区由湖南湘水雅境房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为3.50，共11栋楼，有2046户，户型面积在95㎡-187㎡。绿化率为60%。

小区区位

小区属于开福区政府板块，该板块内有城市主干道芙蓉路贯穿，交通条件发达。板块内拥有湘江风光带，生态优势明显，颇具文化内涵。板块未来将建设一个集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体的世界级购物天堂。

小区优缺点

优点

1、沿河路公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利

2、长沙康德医院距离小区900米，居民看病就医方便

3、小区的绿化率为60%，环境雅致，适宜居住

缺点

1、小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决

2、小区内车位较为不足，居民停车不太方便

3、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

小区主次入口

小区主要有2个出入口，西门和东门，以西门为主出入口，西门在江湾社区居委会旁，靠近沿河路。东门在湖南马帮基地改装旁，靠近北一路。

购买人群

小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。

居住体验

小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。

建筑特点

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以米黄色为主色调，整体简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。

小区环境

小区的绿化率为60%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

楼栋分布

小区的容积率为3.50，共11栋楼，有2046户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的95㎡-141㎡，二居的88㎡-97㎡，三居的89㎡-144㎡，四居-六居的145㎡-187㎡。户型方正，南北通透。

社区公共设施

小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

安保

小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。

车位管理

地下车位数

530

地下车位租金(元/月)

150-220

物业地址

小区物业是世纪金源物业管理有限公司，地址位于揽江苑1号楼2单元物业管理办公室，电话为0731-84558392。

物业服务质量

小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

周边交通

地铁：地铁1号线开福区政府站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。

公交：沿河路公交站距离小区400米，途经此站的公交有9路、11路、11路区间线、106路，可以给居民带来出行上的便利。

自驾：小区西门出口出来北东行驶1.2公里是北二环，居民日常自驾出行方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有邻里生活连锁超市、善品客连锁超市和大灶小灶柴火鱼等。

1、邻里生活连锁超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。

2、善品客连锁超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。

3、大灶小灶柴火鱼距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。

生活服务

小区生活服务配套较多，有中国民生银行、星江苑菜市场和海王星辰等。

1、中国民生银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。

2、星江苑菜市场距离小区800米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。

3、海王星辰距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有红黄蓝幼儿园、金湾小学和北雅中学等学校。

1、红黄蓝幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。

2、金湾小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。

3、北雅中学距离小区500米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有长沙康德医院、泰和医院和爱信社区卫生服务站等。

1、长沙康德医院距离小区900米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。

2、泰和医院距离小区1.1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。

3、爱信社区卫生服务站距离小区800米，居民看病就医十分方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有聚象电影、沸腾KTV和沸沸茗品清茶馆等。

1、聚象电影距离小区40米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。

2、沸腾KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。

3、沸沸茗品清茶馆距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。

公共资源

小区附近公共资源较多，有爱民公园、滨江社区公园和81号足球公园等。

1、爱民公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。

2、滨江社区公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。

3、81号足球公园距离小区1.6公里，是居民休闲运动的好场所。

我要买房

对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。

我要卖房

小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。

我要出租

业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。

我要租房

对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。